Zkontrolujeme rezervační smlouvu s realitní kanceláří, identifikujeme možná rizika, jako je například předkupní právo, a sepíšeme smlouvu o smlouvě budoucí kupní. V případě koupě nebo prodeje nemovitosti zatížené hypotékou zajistíme všechny nezbytné kroky k výmazu zástavního práva banky.
Kupujete nemovitost ve výstavbě v rámci developerského projektu? Tento typ smluv s sebou přináší specifická rizika, protože nemovitost ještě fyzicky neexistuje. Je proto zásadní věnovat zvláštní pozornost smluvní dokumentaci. Posoudíme podmínky smlouvy, zejména termíny dokončení a předání nemovitosti, a zkontrolujeme maximální přípustné odchylky v užitné nebo podlahové ploše.
Darování nemovitosti představuje oblíbený způsob, jak převést majetek na blízké osoby, například na děti nebo partnera. Darovací smlouva umožňuje bezplatný převod vlastnického práva a je osvobozena od darovací daně. Darování lze podmínit určitými podmínkami a v případě jejich nesplnění dar odvolat.
Mezigenerační převod nemovitostí lze kromě závěti realizovat také prostřednictvím dědické smlouvy nebo založením svěřenského fondu. Svěřenský fond je vhodnou volbou zejména při převodu rozsáhlejšího majetku, kde je potřeba zajistit specifické podmínky správy nebo ochrany majetku.
Potřebujete zapsat služebnost nebo vymazat věcné břemeno? Tyto právní instituty ovlivňují v jakém rozsahu můžete nemovitost užívat a bývají komplikací při koupi či prodeji nemovitosti.
Věcné břemeno dožití je jedním z nejčastějších typů, kdy zajišťuje konkrétní osobě právo bydlet v nemovitosti bez ohledu na vlastníka. Služebnosti jsou naopak zpravidla vázány na konkrétní nemovitost. Patří sem například služebnost cesty, která umožňuje přístup přes pozemek, nebo služebnost inženýrských sítí, která dovoluje vedení vody, elektřiny či plynu. Za zřízení některých služebností, zejména inženýrských sítí, máte nárok na finanční kompenzaci.
Rozdělení nemovitosti zahrnuje nejen fyzické rozdělení pozemku či budovy, ale i úpravu vlastnických práv, kdy je nezbytné dodržet veškeré právní předpisy tak, aby nově vzniklé části nemovitosti splňovaly veškeré náležitosti pro samostatný zápis do katastru nemovitostí.
K zaměření hranic pozemku a stanovení výměry je nutné přizvat autorizovaného geodeta. Ten na základě odborného měření vypracuje geometrický plán, který obsahuje veškeré potřebné informace o poloze a rozměrech nemovitosti. Geometrický plán je také potřeba pro vyznačení budovy. Od zápisu rozestavěné budovy do katastru nemovitostí (a následné čerpání hypotéky), přes přístavbu, kterou se změní obvod půdorysu budovy po zápis novostavby, která čeká na kolaudaci.
Smlouvy, katastrální listiny, znalecké posudky – to vše je nezbytné pro hladký průběh koupě, prodeje či pronájmu nemovitosti. Ať už jste kupující, prodávající, makléř nebo advokát, jistě oceníte moderní a efektivní způsob, jak s těmito dokumenty nakládat. Tím řešením je autorizovaná konverze dokumentů.
Potřebujete ověřený výpis z katastru nemovitostí pro hypoteční úvěr, koupi či prodej domu, nebo jen pro vlastní informaci? Už nemusíte chodit na Czech Point, nebo k notáři! Stáhněte si ho jednoduše z pohodlí svého domova s platností originálu pomocí placeného dálkového přístupu.
Často se mi v advokátní kanceláři stává, že klienti volají s prosbou o kontrolu rezervační smlouvy na nemovitost, kterou potřebují podepsat do 24 hodin. I když se snažím vyhovět těmto expresním požadavkům, je nutné zdůraznit, že důkladná kontrola rezervační smlouvy není sprint na 5 minut, ale spíš maraton být v cíli za 5 minut dvanáct.
Darovací smlouva je jedním z nejběžnějších způsobů, jak darovat majetek jiné osobě. Svěřenský fond je však modernějším a flexibilnějším nástrojem, který může mít v některých případech řadu výhod oproti darovací smlouvě.
Úschova je smluvní závazek, kdy se schovatel (většinou advokát nebo notář) zavazuje převzít věc (tedy i peníze, cenné papíry, či listiny), aby ji pro uschovatele (klient) opatroval.
Úžasný byt - neuvěřitelná cena a tak uděláte vše proto, abyste co nejrychleji zaplatili zálohu a byt získali. Jaké je potom Vaše překvapení, když se dozvíte, že na bytě je dluh, o kterém jste nevěděli?! A teď ten dluh přešel na Vás.
Co je to prohlášení vlastníka? Když to velice zjednodušíme, tak je to "písemné rozhodnutí, kterým se rozdělí dům na bytové a nebytové jednotky (např. kanceláře) Pokud byl dům ve vlastnictví družstva, lze vyčleněné jednotky posléze převést na její členy". Díky rozdělení je možné konkrétní jednotku prodat, darovat nebo zatížit zástavním právem.
Rezervační smlouva bývá jedním z prvních smluvních závazků, který uzavírá zájemce o koupi nemovitosti s realitní kanceláří.
Řada firem má své sídlo zapsáno na odlišné adrese, než kde skutečně fyzicky sídlí. V obchodním rejstříku totiž může být zapsána i adresa společnosti, která není ve skutečnosti tím místem, kde se zdržují její zaměstnanci, či kde má firma svou pobočku. V takovém případě je řeč o virtuálním sídlu společnosti - jedná se o adresu, kterou majitelé...
Vzorů smluv seženete na internetu mnoho. Jejich využitím možná teď ušetříte, ale z našich zkušeností víme, že v budoucnu se Vám to může velmi prodražit. Tvorba každé smlouvy vyžaduje individuální přístup a je nezbytné pamatovat na unikátnost každé nemovitosti, pro kterou je smlouva tvořena. Je nutné, aby smlouva dostatečně chránila kupujícího před...
Při převodu nemovitosti je daná posloupnost jednotlivých kroků, které na sebe navazují a každý má svou správní, nebo smluvenou lhůtu. Představujeme vám dvě osoby: Karla Kupujícího a Pavla Prodávajícího a čtyři nejčastější scénáře, které při převodu nemovitosti nastávají.
Golčova 485, Praha 4
