Převod nemovitosti - krok za krokem
19.01.2024
Při převodu nemovitosti je daná posloupnost jednotlivých kroků, které na sebe navazují a každý má svou správní, nebo smluvenou lhůtu. Představujeme vám dvě osoby: Karla Kupujícího a Pavla Prodávajícího a čtyři nejčastější scénáře, které při převodu nemovitosti nastávají.
Karel kupuje byt na hypotéku od Pavla, který na nemovitosti nemá žádnou vlastní hypotéku
- Karel si u banky nechá předschválit hypoteční úvěr. V realitní kanceláři podepisuje rezervační smlouvu a skládá blokační jistinu (provizi).
- Karel a Pavel se dohodnou na znění Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a Úschovní smlouvy.
- Karlovi banka schválí hypoteční úvěr a zástavu. Karel v bance podepisuje úvěrovou smlouvu a smlouvu o pojištění nemovitosti.
- Karel a Pavel společně podpisují kupní smlouvu, zástavní smlouvu, úschovní smlouvu a návrh na vklad do Katastru nemovitostí.
- Karel vkládá část kupní ceny ve výši minimálně 10% z kupní ceny do advokátní úschovy. Na katastrální úřad se podává návrh na vklad zástavního práva.
- Orazítkovaný návrh na vklad zástavního práva, podepsané kupní, úschovní a zástavní smlouvy a potvrzení o složení úschovní jistiny se předkládají Karlově hypoteční bance. Ta uvolní zbývající část kupní ceny do advokátní úschovy. Tato částka odpovídá LTV "loan to value".
- Na KN se podává návrh na změnu vlastnického práva z Pavla Prodávajícího na Karla Kupujícího.
- Po zápisu změny vlastnického práva (cca 20 - 30 dnů) od podání návrhu se uvolňuje kupní cena z úschovy na bankovní účet Pavla Prodávajícího.
Karel kupuje byt na hypotéku od Pavla, který má na nemovitosti svou hypotéku
- Karel si u banky nechá předschválit hypoteční úvěr. V realitní kanceláři podepisuje rezervační smlouvu a skládá blokační jistinu (provizi).
- Karel a Pavel se dohodnou na znění Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a Úschovní smlouvy.
- Pavel Prodávající musí zažádat svou banku o vyčíslení zůstatku úvěru ke dni, kdy je možné, aby byl úvěr splacen. Pavlova banka musí dát souhlas se zcizením (převodem) ve prospěch Karla a s vložením zástavního práva Karlovy banky.
- Karlovi banka schválí hypoteční úvěr a zástavu. Karel v bance podepisuje úvěrovou smlouvu a smlouvu o pojištění nemovitosti.
- Karel a Pavel společně podpisují kupní smlouvu, zástavní smlouvu, úschovní smlouvu a návrh na vklad do Katastru nemovitostí.
- Karel vkládá část kupní ceny odpovídající ve výši minimálně 10% z kupní ceny do advokátní úschovy. Na katastrální úřad se podává návrh na vklad zástavního práva společně se souhlasem Pavlovy hypoteční banky s vložením zástavy Karlovy hypoteční banky.
- Orazítkovaný návrh na vklad zástavního práva, potvrzení o složení úschovní jistiny, vyčíslený zůstatek hypotečního úvěru Pavla, podepsané kupní, úschovní a zástavní smlouvy se předkládají Karlově hypoteční bance. Ta odešle část peněz odpovídající zůstatku úvěru Pavlově bance a zbývající část kupní ceny uvolní do advokátní úschovy. Pavlova banka vydá potvrzení o zániku zástavního práva pro uhrazení dluhu (kvitance).
- Na katastrální úřad se podává návrh na změnu vlastnického práva z Pavla Prodávajícího na Karla Kupujícího a zároveň Návrh na výmaz zástavního práva Pavlovy banky.
- Po zápisu změny vlastnického práva (cca 20 - 30 dnů) od podání obou návrhů se uvolňuje kupní cena z advokátní úschovy na bankovní účet Pavla Prodávajícího.
Karel kupuje nemovitost za své peníze od Pavla, který má na nemovitosti svou hypotéku
- Karel podepisuje v realitní kanceláři rezervační smlouvu a skládá blokační jistinu (provizi).
- Karel a Pavel se dohodnou na znění Smlouvy o smlouvě budoucí kupní a Úschovní smlouvy.
- Pavel Prodávající musí zažádat svou banku o vyčíslení zůstatku úvěru ke dni, kdy je možné, aby byl úvěr splacen. Pavlova banka musí dát souhlas se zcizením (převodem) ve prospěch Karla.
- Karel a Pavel společně podepisují kupní smlouvu, úschovní smlouvu a návrh na vklad do Katastru nemovitostí.
- Karel vkládá celou kupní cenu do advokátní úschovy.
- Na katastrální úřad se podává návrh na změnu vlastnického práva z Pavla Prodávajícího na Karla Kupujícího a souhlas Pavlovy hypoteční banky s převodem.
- Po zápisu změny vlastnického práva (cca 20 - 30 dnů) od podání návrhu se z advokátní úschovy uvolní část kupní ceny odpovídající zůstatku Pavlova hypotečního úvěru. Je možný i rychlejší postup, kdy banka kupujícího pošle nesplacenou částku úvěru přímo bance prodávajícího.
- Na Katastr nemovitostí se podává návrh na výmaz původního zástavního práva Pavlovy banky.
- Po výmazu zástavního práva se z advokátní úschovy uvolní zbývající část kupní ceny na bankovní účet Pavla Prodávajícího.
Karel kupuje nemovitost za své peníze od Pavla, který na nemovitosti nemá žádnou vlastní hypotéku
- Karel podepisuje v realitní kanceláři rezervační smlouvu a skládá blokační jistinu (provizi).
- Karel a Pavel se dohodnou na znění Kupní smlouvy a Úschovní smlouvy.
- Karel a Pavel společně podpisují kupní smlouvu, úschovní smlouvu a návrh na vklad do Katastru nemovitostí.
- Karel vkládá celou kupní cenu do advokátní úschovy.
- Na Katastr nemovitostí se podává návrh na změnu vlastnického práva z Pavla Prodávajícího na Karla Kupujícího.
- Po zápisu změny vlastnického práva (cca 20 - 30 dnů) od podání návrhu se z advokátní úschovy uvolní celá kupní cena na bankovní účet Pavla Prodávajícího.